Doanh nghiệp nhà nước, Kết quả kinh doanh

Đánh thuế nhà trên 700 triệu: Người dân phải đóng thuế chồng phí

Vừa qua Giới đầu tư, kinh doanh bất động sản cùng người dân một phen “hú hồn” bởi bộ tài chính vừa mới đưa ra dự thảo Luật Thuế Tài sản, trong đó có đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng với mức thuế suất 0,4%.

Đánh thuế nhà trên 700 triệu – mâu thuẫn chính sách hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội


Hiện nay, Nhà nước đang phải hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 4,8%/năm, trong khi đó bộ tài chính lại chuẩn bị đánh thuế cho những căn hộ này. Rõ ràng có sự mâu thuẫn giữa chính sách cho vay và ưu đãi xã hội cùng dự thảo đề xuất.

Theo ông Nguyễn Văn Dính, Tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà & Đô thị Hà Nội (Hanhud), Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ hiện nay giá nhà tăng cao, không có nhà nào dưới 700 triệu đồng, ngay cả chung cư mini cũng có nơi giá hơn 700 triệu đồng hoặc nhà ở xã hội giá cũng phải trên 700 triệu đồng tới hơn 1 tỷ đồng, thông thường là trên dưới 1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhà ở thương mại dưới 70 m2 và có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 (tương đương dưới 1,05 tỷ đồng) cũng được Nhà nước xem như nhà ở xã hội. Mà hầu hết những đối tượng mua nhà này có thu nhập thấp và khó khăn, họ phải vay mượn nhiều phần kết hợp tích cóp nhiều năm. Nếu họ phải vừa trả lãi vay vừa đóng thế thì đúng là thuế chồng phí.
Ông Dính nhận định: “Đánh thuế như vậy thì các chính sách mâu thuẫn, chồng chéo và đá nhau. Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội nhưng lại đánh thuế tài sản thì chính sách ưu đãi lãi suất không còn ý nghĩa gì nữa”
Việc đánh thuế tài sản đối với nhà trên 700 triệu đồng, ngay cả trên 1 tỷ đồng thì cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, hơn nữa việc đánh thuế tài sản là phải nội hàng năm, nếu đề xuất được thông qua thì sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý người tiêu dùng.
“Việc đánh thuế không phù hợp trong thời điểm này khi giá nhà Việt Nam hiện nay đã cao sao với thế giới trong khi thu nhập người dân thấp so với người dân các nước.  Đánh thuế tài sản đối với nhà ở thì cơ hội mua nhà của một bộ phận người dân sẽ ngày càng xa vời.” – Ông Dính chia sẻ, điều này sẽ gây ra biến động lớn đối với thị trường bất động sản.
Sau vụ “nổ bong bóng” thị trường bất động sản những năm 2010 – 2012, hiện nay thị trường mới hồi lại lại và ổn định được ít lâu mà có thể phát triển như vậy nhà nước cũng phải đưa ra nhiều chính sách kích cầu. Giờ Bộ Tài chính lại đề xuất đánh thuế nhà trên 700 triệu thì thị trường này khó mà duy trì được đà phát triển.

Bây giờ ngân sách teo tóp, Các bộ nghĩ ra nhiều loại thuế, nhưng vài đồng thuế nhưng lại ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản thì lợi bất cập hại. Thêm vào đó, nếu nhà dưới 700 triệu đồng chỉ có nhà chung cư mini, chính sách này sẽ khiến loại hình căn hộ này ngày càng mọc lên nhiều, gây lộn xộn và mất mỹ quan đô thị.

Giá nhà tăng vọt, Chung cư kém hấp dẫn.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho rằng, chi phí này tạo cơ hội để nhà đầu tư tăng giá chung cư vì chủ đầu tư phải đóng trước tiền sử dụng đất rất cao, bằng 60-70% chi phí giải phóng mặt bằng chính bởi thế nên Khoản chi phí này sẽ được tính vào giá trị nhà đất bán cho khách hàng. Theo ông hiện nay đánh thuế tài sản với nhà đất thời điểm hiện tại là chưa hợp lý.
Theo ông, trước khi thu thuế tài sản nhà đất, Nhà nước cần có chính sách cải cách việc tính tiền sử dụng đất để giảm mức thu tiền sử dụng đất xuống. Thì giá nhà mới không bị đẩy lên quá cao, tạo áp lực cho người mua nhà.

Ông Châu nhận định: “Nếu phải đóng thêm tiền thuế tài sản nhà đất, người dân sẽ phải gánh thuế chồng thuế, giá nhà đất có khả năng sẽ tăng cao”. Hiện nay, người dân có thu thập thấp chiếm số đông, và họ phải rất chật vật để mua được nhà ở. Trong khi đó, để mua hoặc bán được nhà người dân họ phải gánh rất nhiều thuế, phí như thuế trước bạ, phí làm sổ đỏ và một số phí, lệ phí khác. Sau khi thành chủ nhân của căn nhà hoặc miếng đất, chủ tài sản phải chịu thuế năm – thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Người bán lại còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Chưa kế người mua nhà phải đi vay, họ còn phải vay lãi thêm ngân hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *